Međunarodni hotelski brendovi u hrvatskim gradovima: Rijeka ima prvi Tribute Portfolio, ostali projekti još čekaju

Hotel Jadran na riječkoj obali ponovno je otvoren pod zastavom Tribute Portfolio, marke Marriott Internationala, kao prvi takav hotel u Hrvatskoj. Prema izvještaju iz sredine listopada 2026. ima 67 soba i tri apartmana, a za grupu Jadran hoteli Rijeka to je, riječima njezina direktora Kristiana Šustara, važan korak. Za sektor je zanimljivije što taj projekt govori o širem pitanju: koliko se međunarodnih brendova doista pojavljuje na hrvatskim urbanim i cjelogodišnjim tržištima, tko ih financira i koliko dugo traje put od potpisa do prvog gosta.

Rijeka je morski grad, ali ovdje je riječ o urbanom, cjelogodišnjem tržištu, a ne o ljetnom resortu. Zajedno sa Zagrebom i Plitvicama čini uzorak odredišta u kojima se brendirani hoteli moraju isplatiti izvan klasične sezone. U pregledu razlikujemo ono što je otvoreno, ono što je ugovoreno i ono što je tek najavljeno.

Pregled projekata

Otvoreno: Jadran u Rijeci

Hotel Jadran prvi je put otvoren 28. lipnja 1914. uz pripadajuće kupalište, a danas je glavni dokaz da se međunarodna marka može uvesti u grad izvan turističke sezone. Novi list je u veljači 2026. pisao da je otvorenje, prvotno planirano za 2024., odgođeno te da je grupa Jadran hoteli, prema tom izvoru, u vlasništvu izraelskih investitora koji vode hotele u Njemačkoj i Grčkoj. Iznos ulaganja u izvorima koje smo pregledali nije potvrđen.

Ugovoreno, ali još ne radi

Iste je grupe i Grand Hotel Bonavia, za koji je početkom listopada 2025. objavljen franšizni ugovor s Marriottom za marku AC Hotels by Marriott. Riječki portal Rijeka danas 4. listopada 2026. izvještava da hotel i dalje posluje kao Bonavia, da je to ime i na Booking.com te da u službenim objavama nema datuma otvorenja pod novim brendom. Obnova hotela Continental, koji je 2024. dogovoren s Accorom kao prvi Handwritten Collection hotel u Hrvatskoj, prema Novom listu u veljači 2026. nije ni počela, pa je otvorenje sredinom 2026. bilo malo vjerojatno.

U Zagrebu je Hotel Academia na Tkalčićevoj potpisao ugovor s Marriottom za marku Tribute Portfolio. Tvrtka Tiberius Hotels planira preuređenje 65 soba i apartmana, uz tri dvorane za konferencije i bankete s ukupno više od 400 mjesta, restoran i bar, wellness zonu i garažu. Projekt financijski podržavaju Zagrebačka banka i HBOR. Prema tekstu iz svibnja 2026. obnova počinje početkom sljedeće godine, a završetak je planiran sredinom 2027.

Najavljeno: Venari Lodges

Na kraju spektra je Venari Lodges, projekt od oko 60 dizajnerskih kuća u Janjoj Gori, u lovištu s postojećom koncesijom blizu Plitvičkih jezera. Upravljanje je ugovoreno s kolekcijom Brionj Luxury Hotel Collection tvrtke Grand Metropolitan Hotels, a otvorenje je najavljeno za 2027. U priopćenju iz prosinca 2025. investitor nije imenovan, a iznos ulaganja nije otkriven, pa se za sada ne može procijeniti ni opseg ni izvedivost projekta.

Što iz toga slijedi

Prvo, marka u pravilu ne znači novi kapacitet. Četiri od pet projekata u ovom pregledu preuređenja su postojećih hotela, a samo je Venari Lodges nova gradnja. Marka donosi distribucijski kanal i standarde, a ne dodatne sobe, pa je pravo mjerilo uspjeha popunjenost izvan ljeta, o kojoj javni izvori ne govore.

Drugo, rokovi su neizvjesniji nego što najave sugeriraju. Jadran je otvoren oko dvije godine nakon prvotnog plana, a za Continental i Bonaviju javno dostupni izvori ne potvrđuju ni početak radova ni datum otvorenja. Za turističke zajednice i prijevoznike koji planiraju kapacitete oko tih hotela to znači da je najava jedno, a otvorenje drugo.

Treće, uzorak pokazuje da se međunarodne marke u Hrvatskoj za sada uglavnom uvode kroz franšize i upravljačke ugovore na postojećim gradskim hotelima, a ne kroz velike nove gradnje. Hoće li se taj model proširiti na druge gradove, ovisit će o tome hoće li Jadran u prvoj cjelogodišnjoj godini opravdati očekivanja ulagača.

Obuhvat pregleda

Pregled je izbor poznatih projekata, a ne potpun popis međunarodnih brendova u Hrvatskoj. Podaci se temelje na medijskim izvještajima i priopćenjima, a o očekivanoj popunjenosti i cijenama javni izvori ne govore.

Izvori

• Kongres Magazine: Hotel Jadran ponovno otvoren kao prvi Tribute Portfolio hotel u Hrvatskoj (15. 10. 2026.)
• Novi list: otvorenje hotela Jadran odgođeno, obnova Continentala nije počela (18. 2. 2026.)
• Rijeka danas: Bonavia i dalje posluje pod starim imenom (4. 10. 2026.)
• Croatia Week: Hotel Academia u Zagrebu postaje Tribute Portfolio (6. 5. 2026.)
• Hospitality Net: Venari Lodges (5. 12. 2025.)